W Żorach mamy 994 lokale miejskie, w których mieszka 2885 osób. Jakie są w nich opłaty?

- Ile lokali miejskich mamy w Żorach?
W zasobach Gminy Żory, którymi administruje Zarząd Budynków Miejskich w Żorach, mamy 994 lokali mieszkalnych, w tym: 754 lokali pełnoczynszowych, 227 lokali socjalnych i 13 lokali tymczasowych.

- Gdzie takie miejskie lokale znajdują się w naszym mieście?
Lokale mieszkalne znajdują się w różnych rejonach miasta między innymi na Starym Mieście, ulicy Bocznej, Fabrycznej, Rybnickiej w Rowniu, Gwarków, na Wojska Polskiego, osiedlu Sikorskiego, ulicy Promiennej, Wodzisławskiej w Rogoźnej, czy na Kolejowej.

- Ile lokatorów mieszka dzisiaj w Waszych lokalach?
W lokalach mieszkalnych: pełnoczynszowych i socjalnych obecnie mieszka 2885 osób, to jest 994 rodziny.

- Ile wynoszą opłaty w lokalach miejskich?
Zarządzeniem Prezydenta Miasta Żory z dnia 14 grudnia 2011 roku została ustalona stawka bazowa czynszu za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej w zasobach Gminy Żory. Wynosi ona 4,50 złotych. Stawka ta zostanie wprowadzona do naliczeń opłat za najem od 1 maja 2012 roku po wcześniejszym wypowiedzeniu lokatorom czynszu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla lokali mieszkalnych nowozasiedlonych stawka bazowa czynszu w wysokości 4,50 złotych obowiązywała od 14 grudnia 2011 roku. Z kolei stawka czynszu socjalnego wynosi 1,80 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Wysokość czynszu za 1 metr kwadratowy dla poszczególnych lokali mieszkalnych oblicza się przyjmując czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową, między innymi: wyposażenie lokalu w instalację wodno-kanalizacyjną, wc, łazienkę, c.o., gaz, prąd, usytuowanie mieszkania w budynku, usytuowanie budynku w którym znajduje się dany lokal, strefa w mieście. Dla każdej rodziny opłaty są wyliczane indywidualne. Dotychczasowa wysokość stawki czynszu nie pokrywała kosztów eksploatacji związanych z utrzymaniem substancji gminnego zasobu mieszkaniowego. Przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych po wprowadzeniu stawki bazowej 4,50 zł będą i tak niższe niż koszty utrzymania. Zmiana wysokości opłat czynszowych jest uzasadniona z uwagi na rosnące koszty utrzymania. Należy dodać, że w okresie od 2002 do 2011 roku nie było podwyżek czynszu. Przy zastosowaniu nowej stawki bazowej maksymalna stawka wyniesie 5,90 zł na 2 metr kwadratowy, a minimalna - 3,60 zł na 1 metr kwadratowy.

Jak to przekłada się na konkretne opłaty?
Mieszkania socjalne w Żorach mają zróżnicowaną powierzchnię. Najmniejszy lokal socjalny ma powierzchnię 12,91 metrów kwadratowych, a największy lokal socjalny 69,80 metrów kwadratowych.
Przykładowy lokal socjalny o powierzchni 12,91 metrów kwadratowych przy ul. Fabrycznej 10 C składa się z jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki z toaletą, wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o. W tym lokalu mieszka 1 osoba. Opłaty z tyt. najmu wynoszą 119,29 złotych (w tym: czynsz – 23,24 zł, c.o. - 77,46 zł, woda – 5,57 zł, kanalizacja – 6,65 zł, wywóz nieczystości stałych – 6,37 zł).
Z kolei przykładowy lokal pełnoczynszowy w bloku numer 9M na osiedlu Sikorskiego o powierzchni 47,90 metrów kwadratowych składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z toaletą, przedpokoju, wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o., gaz, zamieszkały przez 3 osoby. Opłaty z tytułu najmu wynoszą łącznie: 447,12 złotych (w tym: czynsz 237,11 zł, c.o.- 150,89 zł., woda – 17,42 zł, kanalizacja – 22,59 zł, wywóz nieczystości stałych – 19,11 zł).
Nadmieniamy, że jedynie opłata czynszowa stanowi dochód dla zarządcy, natomiast pozostałe opłaty, to jest między innymi z tytułu dostawy wody, odprowadzania ścieków, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości stałych są niezależne od zarządcy.